처음으로 내집마련을 시도할 때 가장 손꼽히는 대출 중 하나는 바로 내집마련 디딤돌 대출 입니다. 내집마련을 꿈꾸는 신혼부부 무주택자를 대상 주택 구매비용을 빌려주는 대출 상품입니다. 또 한 신혼부부 이외에도 단독으로 사는 30세 이상의 미혼 세대주도 대출이 가능합니다.
그래서 이번 포스팅은 한국주택금융공사에서 제공하는 내집마련 디딤돌 대출의 조건 부터 신청방법, 날짜 별 후기에 대해 이야기해 보겠습니다. 한 가지 명심해야 될 사항은 디딤돌 대출은 대출상담사 제도를 운영하고 있지 않으니 꼭 유의하시길 바랍니다. 신혼부부가 아닌 1인 가구 디딤돌 대출은 아래 글을 참고하세요.
디딤돌 대출
내집마련 디딤돌 대출은 무주택자만 신청 가능하며, 신규주택 구입용도로만 대출 실행이 가능합니다.
1. 신청대상
신청대상은 아래 항목을 충족하면 가능합니다.
- 나이 제한 : 만 19세 이상의 대한민국 국민
- 소득 요건 : 부부합산 연 소득 6천만 원 이하 (*생애최초, 신혼, 2자녀 이상의 경우 7천만 원까지) 이하)
- 자산 요건 : 순자산 기준금액 5.06억 원 이하
- 무주택 : 세대주, 세대원 전원 무주택자(만 30세 미만 단독세대주는 제외)
- 신혼가구 : 혼인기간 7년이내 or 3개월 이내 결혼 예정자
- 미혼 세대주 : 30세 이상부터 대출신청 가능
2. 대상주택
대상주택은 주택가격 조건과 면적 조건을 충족하면 됩니다.
미혼 세대주
- 전용면적 60㎡ 이하이며, 수도권을 제외한 읍, 면 지역은 70㎡ 이하
- 3억 원 이하의 주택
기혼 세대주(신혼부부 포함)
- 전용면적 85㎡ 이하이며, 수도권을 제외한 읍, 면 지역은 100㎡ 이하
- 5억 원 이하의 주택
3. 대출한도
미혼 세대주
- 만 30세 이상
- 최대 1억 5천만 원
기혼 세대주(신혼부부 포함)
- 최대 LTV 70%, DTI 60% 이내로 최대 2.5억 원 이하(생애최초 LTV 80%, 3억 원)
- 신혼가구 및 2자녀 이상 4억 원 이하
4. 대출금리
대출금리는 연 2.15 ~ 3.00% 수준으로 고정금리 또는 5년 단위 변동금리 입니다.
| 소득수준(부부합산) | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
|---|---|---|---|---|
| 2천만원 이하 | 2.15 | 2.25 | 2.35 | 2.40 |
| 2천만원 초과~4천만원이하 | 2.50 | 2.60 | 2.70 | 2.75 |
| 4천만원 초과~6천만원*이하 *’생애최초,신혼,2자녀 이상’가구는 7천만원 | 2.75 | 2.85 | 2.95 | 3.00 |
*생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구인 경우 금리가 더욱 저렴합니다.
| 소득수준(부부합산) | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
|---|---|---|---|---|
| 2천만원 이하 | 1.85 | 1.95 | 2.05 | 2.10 |
| 2천만원 초과~4천만원이하 | 2.20 | 2.30 | 2.40 | 2.45 |
| 4천만원 초과~6천만원*이하 *’생애최초,신혼,2자녀 이상’가구는 7천만원 | 2.45 | 2.55 | 2.65 | 2.70 |
5. 대출기간
대출기간은 10, 15, 20, 30년으로 거치기간은 최대 1년으로 설정가능합니다. 중도상환 수수료는 최대 3년 최대요율 1.3%로 잔여일수에 따라 납부해야 합니다.
6. 상환방식
상환 방식은 매월 원리금균등 분할상환, 원금균등 분할상환, 체증식 분할상환(5년 변동금리 적용 불가) 중 하나를 선택할 수 있습니다. 체증식 분할상환은 만 40세 미만의 근로소득자인 경우 초기에 상환하는 원금과 이자가 적고 회차가 지날수록 원금과 이자가 늘어가는 방식입니다.
내집마련 디딤돌 대출 신청방법
내집마련 디딤돌 대출 신청시기는 소유권이전등기 접수일로부터 3개월 이내에 진행하셔야 합니다. 공사 홈페이지를 통해 접수 시 최장 70일이 소요된다고합니다. 공사 홈페이지에서 신청하시는 디딤돌 대출은 인터넷기반 대출로서 신청인, 배우자 등의 공동인증서(구 공인인증서)를 통한 온라인 동의가 가능한 경우에만 신청가능합니다. 온라인 동의가 불가능한 고객께서는 기금 수탁은행 영업점에서 신청가능합니다.
1. 온라인 신청
- 상담정보 입력 – 홈페이지에서 공동인증서(구 공인인증서) 로그인 후 상담이 필요한 필수/선택 항목을 입력합니다.
- 전화상담 – 공사의 상담원이 고객님께 전화를 드려 대출상담 후 대출신청에 필요한 구비서류를 안내해 드립니다.
- 서류발송 – 안내받으신 서류를 우편 또는 택배로 공사의 관할 지사에 발송하거나 홈페이지(스마트 주택금융 어플 포함)에 서류 이미지파일을 직접 업로드하시면 심사가 진행됩니다.
- 심사 및 승인 – 공사의 심사를 거쳐 승인된 결과가 고객님께 문자 메세지로 발송, 심사내역은 홈페이지 내 마이페이지를 통해서 확인 가능합니다.
- 은행방문/대출금 수령 – 취급금융기관을 방문하여 대출약정 및 근저당 설정 서류를 작성하고 대출금을 수령합니다.
2. 은행에서 직접 방문 신청
인터넷 신청이 어렵다면 취급은행에 방문해서 신청해 보세요. 방문 후 직원과 상담 후 진행할 수 있습니다. 은행 창구에서 직접 신청하시려는 고객님께서는 5개 기금 수탁은행(국민, 기업, 농협, 신한, 우리)에서 신청해 주시면 됩니다.
- KB국민은행: 1599-1771
- 신한은행: 1599-8000
- 우리은행: 1599-0800
- IBK기업은행: 1566-2566
- NH농협은행: 1588-2100
그밖에 하나은행, BNK경남은행, BNK부산은행, 광주은행, 대구은행, 수협은행, 전북은행에서 내집마련 디딤돌 대출을 취급하고 있습니다.
3. 제출 서류
내집마련 디딤돌 대출을 신청할 때 하단에 제출 서류들을 준비하셔 야합니다. 신청 기간 1달 이내로 발급한 서류만 제출하시길 바랍니다. 본인 조건에 따라 추가로 서류를 요청받을 수 있습니다.
공사 관할 지사
금융기관
내집마련 디딤돌 대출 후기
디딤돌 대출을 진행해도 잔금이 부족할 수 있으니 이럴 때는 보금자리론을 동시에 신청하는 걸 추천합니다. 아래 후기는 남은 잔금일 별로 정리해봤습니다. 보금자리론이 궁금하시다면 아래 글을 참고하세요.
내집마련 디딤돌 대출 거절 사유
내집마련 디딤돌 대출과 버팀목 대출 승인 거절 1위 사유는 ‘부부합산 소득 초과’가 가장 많다고 합니다. 아래는 주택도시기금에서 조사한 승인 거절 사례입니다. 아래 내용을 참고하시고 자격조건을 명확히 확인해 보시길 바랍니다.
디딤돌 대출과 같은 정부지원 전세대출은 조건과 서류 등 꼼꼼하게 체크하고 준비하셔야 합니다. 잔금일이 넉넉하면 상관없지만 시간이 없는 경우 서류 보완으로 시간이 지체되기 때문에 힘들 수도 있습니다. 꼭 위에 글을 숙지하시고 대출을 진행하세요.