이번 포스팅은 중기청 전세대출로 중소·중견기업에 재직하는 청년을 위한 저금리 전세자금대출입니다. 제가 중소기업에 재직하던 시절에 받아봤던 대출이라 꼼꼼하게 정리해 보려고 합니다. 올해 마지막이라는 이야기도 들리니 꼭 본인이 대출조건에 해당된다면 혜택받으시길 강력히 추천드립니다.
중기청 전세대출
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 대출한도 | 임차보증금의 80~100%, 최대 1억원 |
| 대출금리 | 1.2% 고정금리 |
| 대출기간 | 2년(4회 연장, 최장 10년) |
| 대출상환 | 만기 일시 상환 |
1. 대출대상
중기청 전세대출 조건은 아래 요건을 모두 충족해야 대상에 해당됩니다.
2. 대상주택
전세대출 대상이 되는 주택은 아래의 요건을 충족해야 합니다.
3. 대출금리
대출금리는 최초 1회 연 1.2%입니다. 첫 연장 시점에 대출 조건을 미충족할 경우 또는 2회 연장 시점부터는 버팀목 전세자금 대출의 기본금리로 적용됩니다.
대출한도 1억 원을 빌렸을 경우 월 10만 원의 이자가 발생합니다. 대출 전에 꼭 대출이자를 직접 계산해 보세요.
4. 대출한도
대출한도는 최대 1억 원으로 임차보증금의 80~100% 범위 내에서 대출이 가능한데, 한국주택금융공사 일반전세자금보증서인 경우 80% 범위까지, 주택도시보증공사 전세금안심대출보증의 경우 100%로 범위까지 가능합니다.
만약 1년 미만 재직자의 경우 대출한도가 2천만 원으로 제한될 수 있습니다.
5. 기간 및 상환
대출기간은 2년으로 4회 연장하여 최장 10년까지 연장이 가능합니다. 주택도시보증공사가 보증하는 경우 최대 2년 1개월 최대 4회 연장가능하며, 계산하면 최장 10년 5개월 까지 가능합니다.
상환방식은 만기일시상환으로 대출기간동안 이자만 납부하다가 만기일에 일시 상환하는 방식입니다.
중기청 전세대출 신청과정
제가 직접 발품팔며 중기청 전세대출 신청했던 과정에 대해 먼저 알아보도록 하겠습니다.
상황에 따라 가심사를 생략할 수 있으며, 가계약 전에 집을 먼저 구하고 하는 경우도 있습니다. 이것은 케이스에 따라 다르기 때문에 기금e든든 홈페이지나 은행에 직접 문의해보시는 것을 추천드립니다.
중기청 전세대출 신청방법
신청 후 입주까지 최소 3~4주 정도 소요되기 때문에 대출 신청 전에 여유 기간이 필요합니다.
1. 대출 가심사 하기
은행에 전년도 원천징수 영수증, 최근 3개월 급여명세서 서류를 준비해 은행에 방문합니다. 각 은행 별로 방문 예약 시스템이 있기 때문에 예약 후 방문하는 게 시간을 절약할 수 있습니다.
만약 본인이 기대출도 없고 나는 무조건 대출금이 나오겠다 싶으면 가심사를 뛰어넘어 집부터 구하는 경우도 있습니다. 기금e 든든에 문의해 보시거나 취급은행을 통해 문의해 보시는 게 좋습니다.
| 취급은행 | 번호 |
|---|---|
| 우리은행 | 1599-0800 |
| 국민은행 | 1599-1771 |
| 하나은행 | 1599-1111 |
| 농협은행 | 1588-2100 |
| 신한은행 | 1599-8000 |
| 대구은행 | 1566-5050 |
| BNK부산은행 | 1800-1333 |
2. 전세대출 가능한 매물 찾기
중기청 가능한 매물을 찾을 때 80% 매물은 구하기 어렵지 않습니다. 100%는 굉장히 번거로운 일입니다. 2가지 방법으로 매물을 찾을 수 있는데, ①부동산 앱, 커뮤니티를 보고 발품을 판다. ②공인중개사에 의뢰해 매물을 찾는 방법이 있습니다.
3. 임대차 계약 하기
마음에 드는 매물을 찾으면 임대차 계약을 진행합니다. 이때 가장 중요한 건 대출 실패 시 전세보증금 반환을 한다는 특약을 추가하셔야 합니다.
‘전세대출이 실행되지 않을 경우 계약금을 반환하고 계약은 무효로 하기로 한다.’
계약금 5%를 입금하고 임대차 계약서 작성을 완료합니다. 잔금일은 여유를 두고 설정하시길 바랍니다. 임대차 계약서에 꼭 확정일자를 받고, 계약금 납입 영수증을 챙깁니다.
4. 대출 계약 진행
서류를 챙겨서 은행에 방문해서 대출 계약을 진행합니다. 은행에서 추가서류를 요청할 수 있으니 문의 후 서류를 챙기시기 바랍니다.
5. 심사 진행
준비한 서류를 제출하면 대출 심사를 진행합니다. 각 은행 별로 소요기간이 다릅니다. 저는 국민은행 1주일 걸렸습니다.
6. 결과 통보
승인 결과를 받으면 잔금 일까지 기다렸다가 은행에서 전화가 오면 대출 실행을 승인합니다. 80%는 계약금을 제외한 남은 잔금을 입금하고, 100%는 은행에서 계약금을 돌려받습니다.
7. 입주 완료
잔금처리가 완료되면 집에 입주를 합니다. 100%는 이사 완료 후 실거주 조사가 나오며, 이사 후 한달이내에 세대주를 옮긴 등본을 제출하셔야 합니다.
중기청 전세대출 꿀팁
1. 중기청 전세대출 연장 시점은?
대출 연장은 전세 만기일 1개월 전부터 대출 만기일까지 가능합니다. 연장 심사 소요 기간은 2~3주로 여유 있게 신청하는 걸 추천합니다.
2. 중기청 100% → 80% 연장은 불가능하다.
만약에 100% 건물을 계약했으나 중간에, 근저당, 불법건물 중축 등 다양한 문제로 연장 계약이 불가능한 경우가 있습니다. 이때는 다시 중기청 100% 가능한 매물을 찾아야 합니다.
* 100% → 80% 불가능, 80% →100% 불가능
3. 연장 시점에 만약 무직이라면?
연장시점에 퇴직, 대기업 이직 등 조건이 바뀐 경우, 일반 버팀목 전세자금대출 금리로 (2% 수준으로)전환되어 연장이 진행됩니다.
4. 중기청 은행 선택하는 방법은?
일단 은행 지점 별로 다릅니다. 저는 기업은행에 입주 3주 전에 신청했지만 불가하다는 이야기를 듣고 국민은행에서 신청했습니다. 방문예약 시스템을 이용하면 점심시간을 이용해서 은행에 방문할 수 있었습니다.
대출 심사는 한 일주일 안 걸렸고, 꼭 대출 계약을 진행하면 담당자의 명함을 얻으시는 걸 추천드립니다. 궁금한 게 생겨도 은행 전화로는 담당자를 찾기 어렵습니다.
점심시간에 갈만한 가까운 주거래 은행을 이용하는 게 통장 개설 같은 부수적인 시간을 아낄 수 있습니다.
중기청 전세대출 후기
제가 대출을 받았던 과정은 위에 서술했습니다. 일단 올해 중기청 전세대출이 23년에 종료될 수도 있다는 이야기가 있는데, 대출 조건에 해당된다면 무조건 받으세요. 저도 월 1억을 대출했지만 대출이자가 10만 원밖에 안 나옵니다.
대출금 1억 원 보조는 엄청난 혜택입니다. 또한 현재 금리로 보면 카카오뱅크 청년전세자금대출은 금리가 3.5% 수준으로 3배 차이의 이자를 아낄 수 있으며, 추가로 청년 버팀목과 비교해 보면 1억 원 빌렸을 때7~8만 원 정도 이자 차이가 있습니다.
만약에 수도권에 거주하여 대출 한도가 더 필요하다면 청년 버팀목 전세자금대출을 추천하지만 그게 아니라면 중기청 전세대출을 추천합니다.
그리고 중기청 전세대출 신청이나 연장 후기를 많은 분들이 찾으시는 데 아래 네이버 카페 두 곳이 매물 찾기도 좋고 다양한 후기도 볼 수 있습니다. 제가 직접 받아봤지만 다른 지역, 다른 은행에서 받으 신 분들은 약간 절차가 다른 경우도 있었습니다. 꼭 본인과 비슷한 후기를 참고해서 대출을 진행하시면 더욱 큰 도움이 될 거라고 생각합니다.
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